Часто задаваемые вопросы
1. Как иностранцы могут легально приобретать недвижимость в Турции?
Иностранцы могут легально приобретать недвижимость в Турции. Основной этап – это оформление права собственности в офисе Tapu Kadastro. Настоятельно рекомендуется пользоваться услугами турецкого юриста, чтобы обеспечить соблюдение всех правовых норм и снизить риски.
2. Какие расходы возникают при покупке недвижимости в Турции?
- **Налог на сделку** (Tapu Harcı): 4% от декларируемой стоимости недвижимости (распределяется по договорённости между покупателем и продавцом). - **Плата за оформление документа** (Tapu): обычно около 1000 TL. - **Обязательная страховка от землетрясений (DASK)**: примерно 250 TL в год (зависит от характеристик объекта). - **Подключение коммунальных услуг** (вода и электричество): ~1000 TL, включая депозиты. - **Стоимость отчёта об оценке**: 600–1000 TL (требуется для иностранных покупателей для подтверждения стоимости объекта).
3. Какая комиссия агентств недвижимости взимается в Турции?
Агентства недвижимости имеют право взимать в совокупности до 4% от стоимости объекта. Как правило, это 2% с покупателя и 2% с продавца, хотя возможны различные договорённости. Общая комиссия не должна превышать 4%.
4. Как подать заявление на ВНЖ или гражданство после покупки недвижимости?
Покупая недвижимость, вы можете подать заявление на вид на жительство на основании владения. Прожив в Турции 5 лет, у вас появляется право подать на гражданство. Кроме того, если стоимость объекта составляет не менее 400 000 USD, можно сразу подать на гражданство в соответствии с установленными правилами.
5. Какие ежегодные налоги платят собственники недвижимости в Турции?
В крупных муниципалитетах (Анталия, Стамбул, Анкара, Измир) ежегодный налог на недвижимость составляет 0,2% от декларируемой стоимости и оплачивается в местную муниципальную службу двумя взносами (в мае и ноябре).
6. Сколько времени обычно занимает процесс покупки недвижимости?
Если обе стороны готовы, процесс покупки может занять от одной до трёх недель. Сюда входит осмотр объектов, обсуждение условий, внесение залога, юридическая проверка, получение налогового номера и оформление сделки в офисе Tapu Kadastro.
7. Действителены ли иностранные водительские права в Турции?
Иностранные водительские права обычно действительны в Турции до шести месяцев. По истечении этого срока необходимо получить турецкие права, если вы планируете дальше водить автомобиль.
8. Что произойдёт с моей недвижимостью в случае смерти?
В Турции право собственности регистрируется в документах Tapu. После смерти владельца недвижимость переходит к его законным наследникам в соответствии с турецким законодательством о наследовании. Чтобы избежать неоднозначных ситуаций, рекомендуется заранее оформить завещание, особенно иностранным собственникам.
9. На каком этапе необходимо приехать в Турцию, если это потребуется?
Приезд в Турцию может понадобиться на ключевых этапах, таких как открытие банковского счёта, нотариальное заверение документов и окончательное оформление в офисе Tapu Kadastro. Однако некоторые операции могут выполняться дистанционно по доверенности.
10. Можно ли провести всю сделку удалённо?
Да, большую часть этапов можно выполнить удалённо: виртуальные показы объектов, цифровые подписи и онлайн-консультации. Однако для отдельных юридических формальностей, например открытия банковского счёта или оформления документов в Tapu Kadastro, может потребоваться ваше личное присутствие или доверенность на представителя.
Быстрый доступ
Районы, в которых мы работаем
Адрес
UNCALI MAH 1224 SOK 242 PARKEVLERİ B 9 NO 41 KONYAALTI ANTALYA Konyaaltı
Antalya / Türkiye
Все права на объявления, опубликованные на этом сайте, принадлежат «SAHİBİNDEN». Копирование, публикация на других ресурсах, перенос в сторонние базы данных, передача третьим лицам, размещение ссылок на объявления и любая обработка объявлений запрещены и противоречат закону.
powered by
supadigi
